EXCLUSIVITÉ C2i – APPARTEMENT 2 PIÈCES en Rez-de-Jardin avec terrasse.
Dans un club AVEC PISCINE-TENNIS- TERRAINS MULTI-SPORTS.

Parfait pour investir et se constituer des revenus supplémentaires sans impôts supplémentaires. En investissant dans un appartement situé dans une Résidence de Tourisme Classée via le statut de Loueur en meublé non professionnel, LMNP, l’immobilier est amortissable et permet ainsi de neutraliser totalement ou partiellement les loyers perçus comptablement et donc fiscalement.Le Gestionnaire : Belambra Clubs, Siege Bourg la Reine (92), anciennement VVF Vacances, n°1 des clubs de vacances en France gère depuis plus de 50 ans une centaine de village de vacances.La résidence : Club Belambra Les Terrasses de St Paul-de-Vence, La Colle sur Loup (Alpes Maritimes)

Parfait pour des vacances en famille, il se situe entre la Côte d’Azur et l’arrière-pays Niçois, au cœur d’une pinède, face au village de Saint Paul de Vence. Nice et ses plages à 15 minutes, les villages perchés et les gorges du Loup à proximité immédiate, vous pourrez profiter des nombreuses randonnées ou sorties sportives à vélo. Le Club possède également un restaurant offrant une grande terrasse couverte, qui propose des buffets gourmands et raffinés.Aux portes du village de St Paul de Vence, le club propose une piscine chauffée, 3 courts de tennis, des terrains de volley, de pétanque, et multisports, un mini-golf, 2 aires de jeux enfants…

Il se présente comme un petit village sur une colline, au cœur d’une pinède de 20 ha, il compte une centaine de logements rénovés, modernes et climatisés avec kitchenette, terrasse ou balcon.L’offre : bail commercial en cours jusqu’au 31 octobre 2026 (…). L’appartement n°34 se trouve au cœur de la résidence, il est loué entièrement meublé et équipé, sa surface est de 35,8 m2 habitables + balcon. Il peut recevoir 4 personnes et bénéficie également d’une télévision à écran plat et de mobiliers de jardin.Il est proposé à 142 782 € TTC FAI
Estimation des frais de notaire 11 000 €.

Le loyer HT annuel est de 7380€, il représente un rendement de 5,5 % du prix de vente frais d’agence inclus.Les charges de copropriété sont de 195,12 € / AN et la TF hors ordures ménagères de 465 €, soit au total 9,85 % du loyer annuel.Si vous songez à acheter, il est conseillé d’avoir en tête l’énergie et la consommation du bien. L’indice DPE de cet appartement est de classe D (228,32 kWh/m²/an) et l’indice GES est de catégorie B (9,33 Kg CO?/m²/an).

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Corre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), conseiller immobilier de C2i immatriculé au RSAC d’Antibes sous le numéro 751 395 393.
Pour plus de renseignements contactez Didier au 06.03.32.62.46 ou d.corre@groupe-c2i.com